Покупка недвижимости в Испании
Покупатели зарубежной недвижимости нередко сталкиваются со специфическими проблемами в процессе приобретения или содержания жилья. Испания не является исключением. Случается даже так, что правила и советы при покупке недвижимости в Испании радикально отличаются от тех, что мы привыкли использовать в родной стране – а потому будет полезно узнать о них заранее вместо того, чтобы учиться на своих ошибках. Итак, обратим внимание на несколько самых распространенных ошибок, которые можно совершить при покупке недвижимости в Испании.
Желание обойтись собственными силами, без посредников. Мы привыкли, что в посредничестве при покупке жилья нет ничего хорошего. Часто варианты с агентствами отсекаются уже на первом этапе во избежание лишних трат. При покупке недвижимости в Испании делать это более чем нецелесообразно. Во-первых, вряд ли вы знакомы с испанским законодательством лучше риэлторов (не говоря уже о владении языком и доскональном знании процедуры совершения сделки). Во-вторых, сэкономить на «самостоятельности» не удастся: в Испании услуги агентов по недвижимости и так оплачивает продавец. Стоит учесть, что в стоимость работы риэлторов включены бесплатные услуги по сопровождению сделки (переводчик, проверка документации, открытие счета в банке и т. п.), за которые в противном случае пришлось бы выложить около 3 тыс. евро.
Оформление ипотечного кредита на минимальный срок. Боясь погрязнуть в долгах, многие хотят расправиться с ипотечным кредитом как можно скорее. Однако при покупке недвижимости в Испании погасить кредит досрочно можно без дополнительной комиссии, поэтому выгоднее брать его на как можно более длительный срок. Возрастной предел, до которого рассчитывается максимальный срок кредитования – достижение клиентом 65 лет.
Покупка недвижимости в Испании на первой линии. Первая линия на побережье всегда подается как признак элитарности. Конечно, вид из окон такого жилья будет потрясающим, но часто ли вы проводите целый день, глядя в окно? И готовы ли вы заплатить на 20-40% больше, чем за жилье по соседству, на несколько метров дальше от моря? Не стоит забывать и о том, что покупая недвижимость в Испании на первой линии побережья, вы будете наблюдать не только морские пейзажи, но и довольно шумные толпы туристов, отдыхающих на море и прогуливающихся по пляжу. Не говоря уже о том, что дома на первой линии особенно подвержены влиянию морского климата, что может существенно увеличить расходы на содержание такого жилья.
Приобретение слишком больших объектов. Многие россияне покупают недвижимость в Испании только с целью отдыха в сезон. Те, кто могут позволить себе просторное жилье, часто приобретают как можно большие площади на выделенную на покупку сумму денег. Однако такое жилье гораздо сложнее сдать в аренду в отсутствие хозяев, что делает подобные объекты убыточными, а порой и вовсе разорительными для их владельцев. При покупке жилья следует учитывать все необходимые факторы, чтобы не давать ему «простаивать без дела» и приносить собственнику убытки.
Дополнительная информация:
- При планировании путешествия и бронирования мини-гостиниц букинг.ком на русском языке незаменим;
- Расписание и цены на рейса "Аэрофлота" в Херсон и Мадрид из Москвы и Екатеринбурга;
- Планируем - пивного фестиваля oktoberfest germany 2015 даты проведения, цены и отзывы;
- Правила получения водительских прав международного образца в Ялте и других городах РФ;
- Всемирная продовольственная выставка Anuga 2015 начнет свою работу в октябре в Кельне, Германия.
